江苏开放房地产开发与经营形考作业1（占总成绩的15％）

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1

设立房地产开发企业，要求有（ ）名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A、6

B、5

C、7

D、4

答案：

2

房地产市场的双重特性是指（）。

A、所有权与使用权

B、保值与增值

C、供给与需求

D、消费与投资

答案：

3

下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（   ）。

A、交易复杂性

B、供给非同质性

C、竞争充分性

D、需求多样性

答案：

4

招标人应当自发出中标通知书之日起（  ）天内，向有关行政监督部门提交招投标情况的书面报告。

A、30

B、15

C、21

D、35

答案：

5

根据专用条款约定的内容和时间，不属于发包人的工作范畴的是（   ）

A、办理土地征用，拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，并在开工后继续解决以上事项的遗留问题

B、提供年、季、月工程进度计划及相应进度统计报表

C、确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人，并进行现场交验

D、向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确

答案：

6

根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报二级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。

A、3

B、5

C、2

D、6

答案：

7

以下关于一级房地产开发企业的资质条件表述不正确的是（  ）。

A、连续2年建筑工程质量合格率达100%

B、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上

C、从事房地产开发经营5年以上；

D、有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人

答案：

8

房地产开发位置的固定性主要源于（ ）。

A、开发商

B、交通

C、土地

D、环境

答案：

9

下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ ）。

A、土地使用权转让

B、土地使用权出让

C、房地产抵押

D、房屋出租

答案：

10

房地产开发企业的资质实行（）。

A、按配额申请制度

B、按项目周期审查制度

C、统一审批制度

D、年检制度

答案：

11

施工合同通用条款规定，当合同文件中出现含糊不清或不一致时，下列中解释顺序排列正确的是（  ）。

A、中标通知书、专用条款、通用条款、图纸

B、协议书、中标通知书、专用条款、通用条款

C、专用条款、协议书、中标通知书、通用条款

D、中标通知书、协议书、专用条款、通用条款

答案：

12

房地产开发项目建筑工程招标的一般程序为（   ）。

A、申请招标→ 编制招标文件→ 编制招标工程标底→ 确定招标方式，发布招标公告→ 投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

B、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→  投标人资格审查→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

C、申请招标→ 编制招标文件→ 确定招标方式→编制招标工程标底→ 发布招标公告→ 招标工程交底及答疑→ 开标、评标和决标→ 签订合同

D、申请招标→  确定招标方式→编制招标文件→编制招标工程标底→ 发布招标公告→  投标人资格审查→ 工程交底及答疑+ 签订合同

答案：

13

房地产经营管理的主体是指（   ）。

A、房地产商品

B、房地产企业。

C、企业营业执照

D、物业管理机构

答案：

14

根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报一级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。

A、4

B、8

C、6

D、5

答案：

15

公开招标是指招标人以（     ）的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标。

A、招标公告

B、投标须知

C、投标邀请书

D、招标文件

答案：

16

下类哪个不属于房地产开发与经营活动区分的基本内容（   ）。

A、物业管理

B、房地产营销

C、房地产评估

D、房地产开发

答案：

17

房地产经营管理的客体是指（   ）。

A、房地产企业

B、房地产商品

C、物业管理机构

D、企业营业执照

答案：

18

根据房地产开发企业资质管理规定，房地产开发企业申报三级资质，要求其从事房地产开发经营时间应不低于（　）年。

A、5

B、2

C、3

D、6

答案：

19

在房地产的市场分类中，二级市场是指（  ）。

A、土地使用权转让市场

B、土地使用权出让市场

C、土地使用权出让市场

D、新建商品房租售市场

答案：

20

招标人采用邀请招标方式的，应当向（  ）个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定的法人或者其他组织发出投标邀请书

A、2

B、5

C、4

D、3

答案：

21

房地产最重要的一个特性是（   ）。

A、相互影响性

B、不一致性

C、依赖性

D、位置的固定性或不可移动性

答案：

22

房地产开发与经营的程序主要分为(  )阶段。

A、投资机会选择与决策分析、设计阶段、施工阶段、经营和服务

B、投资机会选择、前期工作、施工与竣工、物业管理

C、决策分析、前期工作、施工阶段、经营和服务

D、投资机会选择、决策分析、建设、物业管理

答案：

23

房地产开发企业资质登记实行分级审批制度，下列说法正确的是(   )。

A、三级资质由省级人民政府行政主管部门审批

B、一级资质由省、自治区、直辖市建设行政主管部门初审，报国务院建设行政主管部门 审批

C、二级及二级以下资质的审批办法由省、自治区、直辖市人民政府行政主管部门制定

D、四级资质由市、县级人民政府行政主管部门审批

答案：

多选题

1

初步可行性研究亦称“预可行性研究"，主要解决的问题包括( )。

A、是否有进行详细可行性研究的必要

B、如何去分配和安排投资资金

C、有哪些关键问题需要进行辅助研究

D、分析机会研究的结论，在详细资料的基础上作出是否投资的决定

答案：

2

房地产市场是典型的周期性市场，房地产市场阶段分为（）。

A、波谷

B、兴旺

C、平淡

D、复苏

E、萧条

答案：

3

有下列（   ）情形之一的，经批准可以进行邀请招标。

A、涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的

B、拟公开招标的费用与项目的价值相比，不值得的

C、工程项目规模较大、建设周期较长的开发项目建设

D、项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的

E、受自然地域环境限制的

答案：

4

建设工程招标步骤有（）。

A、准备阶段

B、填写标书

C、开标、评标、定标

D、组织招标

答案：

5

房地产业的基本结构包括（）

A、消费结构

B、生产与消费结构

C、生产结构

D、流通结构

答案：

6

从狭义的角度来看，房地产开发与房地产经营的区别主要表现为（   ）。

A、在房地产项目市场运作过程中所处的阶段不同

B、两者对主体的资格要求不一样

C、随着房地产市场的完善，两者的作用会发生根本性变化

D、两者的主体不完全相同

E、两者所指向的行为对象不同

答案：

7

房地产开发项目实施把握的目标包括（）。

A、技术先进性

B、项目协调性

C、成本

D、项目工期

E、质量

答案：

8

影响房地产项目开发的环境包括（  ）。

A、经济环境

B、社会环境

C、法律环境

D、政治环境

E、自然环境

答案：

简答题

1

简述建设工程施工合同文件的组成。

答案：

   2

《建设工程质量管理条例》对在正常使用条件下的最低保修期限是如何规定的？

答案：