简述融资租赁与经营租赁的区分。

简述融资租赁与经营租赁的区分。
（一）融资租赁的判断标准
判断一项租赁是融资租赁还是经营租赁，应根据交易的实质，而不是合同的形式，即根据与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬是否转移来判断。具体说来，如果一项租赁满足以下任一标准，则应将其确定为融资租赁：
（1）在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。即，如果在租赁协议中已经约定，或者根据其他条件在租赁开始日就可以合理地判断，租赁期届满时出租人会将资产的所有权转移给承租人，那么该项租赁应当认定为融资租赁。
（2）承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权。
（3）租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。这里的“大部分”掌握在租赁期占租赁开始日租赁资产使用寿命的75％以上(含75％，下同)。这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75％以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类。
（4）承租人在租赁开始日的最低租赁付款额的现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。其中“几乎相当于”，通常掌握在90%以上（含90%）。租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或者经营租赁。租赁开始日是用以确定租赁资产的入账价值以及划分租赁类型的基准日。
（5）租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能使用。一般来讲，经营租赁和融资租赁在租赁过程中的主要区别是：经营租赁方式下，出租方在购买租赁资产时，一般不会考虑个别承租人的特殊需要，它们一般会根据大多数承租人的需求提供通用资产；但在融资租赁方式下，出租方在购买租赁资产时，一般根据承租人的特殊需要，为其量身定做（包括厂家、规格、型号等）。因此，融资租赁方式下的租赁资产一般具有承租人的专用性，如果不做较大调整，只有承租人方能使用。
（二）经营租赁的判断标准
除融资租赁以外的租赁为经营租赁。